Mehrfamilienhaus

Zum Zwecke der Aufhebung der Gemeinschaft soll am Freitag, 5. Dezember 2025 um 9:30 Uhr folgender Grundbesitz im Amtsgericht Freudenstadt, Sitzungssaal 0.16, Stuttgarter Straße 15, 72250 Freudenstadt öffentlich versteigert werden:

• Satteldach aus Holz, ungedämmt, mit einfachen Betondachsteinen gedeckt

• Massive Bauweise aus Mauerwerk und Stahlbeton

• Fenster: Zweifachverglasung (ursprünglich), Türen ebenfalls baualtersgemäß

• Heizung: Öl-Holz-Kombinationsheizung (erneuert 2006) mit Unterstützung einer Solarthermieanlage

• Heizkörper, zentrale Wärmeübertragung

• Warmwasseraufbereitung über Heizanlage

• Böden: überwiegend mit Linoleum, Teppich, Laminat, PVC, teilweise Fliesen

• Sanitärausstattung: Je Wohnetage ein Bad mit WC, Dusche und Badewanne, Wand- und Bodenfliesen, raumhoch gefliest, Gäste-WC

• Elektroinstallation: einfache Basisinstallation, Zählerschrank mit Unterverteilung, ausreichende Steckdosen

• Außenanlagen: Doppelgarage, Terrasse, Balkon

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Besichtigung

Das Objekt wurde am 28.07.2023 innen und außen besichtigt. Die Bewertung stützt sich auf die örtlichen Feststellungen, vorhandene Unterlagen wie Grundbuch- und Katasterauszug sowie Auskünfte von Behörden und Informationen aus den Bauunterlagen.

Gebäude

Das Gebäude ist ein Mehrfamilienhaus aus dem Baujahr 1973 in Massivbauweise mit zwei Vollgeschossen und einem ausgebauten Hanggeschoss (Keller). Das Haus hat eine Gesamtwohnfläche von insgesamt etwa 153 m² laut Gutachten sowie einen Bruttogrundriss von 439 m² BGF. Der Grundriss gliedert sich in ein Erdgeschoss, ein Dachgeschoss und ein vollständig unterkellertes Hanggeschoss, das ebenfalls teilweise zu Wohnzwecken ausgebaut ist.

Die Räume verteilen sich pro Wohnetage auf mehrere Schlaf- und Wohnräume, Küche, Badezimmer, separates WC und Nebenräume sowie Flure. Das Erdgeschoss bietet zudem Zugang zu einer Terrasse, das Dachgeschoss einen Balkon. Im Untergeschoss befinden sich weitere Nebenräume (Waschen, Vorrat etc.), ein weiteres Bad, Hobbyraum und Zugang direkt zu Garage und Garten.

Das Treppenhaus liegt zentral im Gebäude und verbindet Keller, Erd- und Dachgeschoss. Der Grundriss ist klassisch gegliedert, alle Räume verfügen über direkte natürliche Belichtung, die Hauptwohnräume sind günstig zur Südseite orientiert. Die Belichtung ist als gut zu bezeichnen.

Das geneigte, Satteldach wurde als zimmermannsmäßige Holzkonstruktion errichtet und ist ungedämmt. Das Gebäude bekam nachträglich ein Wärmedämmverbundsystem von ca. 6 cm Stärke. Fenster und Türen sind größtenteils noch im bauzeitlichen Originalzustand. Es wurde keine Sanierung im Bereich Energetik nach aktuellem Standard durchgeführt; das Gebäude erfüllt die aktuellen Anforderungen der EnEV/GEG nicht. Ein Denkmalschutz besteht nicht. Größere Um- und Ausbauten sind nicht dokumentiert; der Ausstattungsstandard ist einfach. Die Außenanlagen und der Gebäudebezirk sind infolge des Leerstands pflegebedürftig.

Weitere Gebäude

Das Objekt verfügt über eine separate massive Doppelgarage mit Flachdach, die direkt ans Gebäude angrenzt.

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Nutzung

Zum Wertermittlungs-Stichtag war das Objekt leerstehend und wurde nicht genutzt.

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• Satteldach aus Holz, ungedämmt, mit einfachen Betondachsteinen gedeckt

• Massive Bauweise aus Mauerwerk und Stahlbeton

• Fenster: Zweifachverglasung (ursprünglich), Türen ebenfalls baualtersgemäß

• Heizung: Öl-Holz-Kombinationsheizung (erneuert 2006) mit Unterstützung einer Solarthermieanlage

• Heizkörper, zentrale Wärmeübertragung

• Warmwasseraufbereitung über Heizanlage

• Böden: überwiegend mit Linoleum, Teppich, Laminat, PVC, teilweise Fliesen

• Sanitärausstattung: Je Wohnetage ein Bad mit WC, Dusche und Badewanne, Wand- und Bodenfliesen, raumhoch gefliest, Gäste-WC

• Elektroinstallation: einfache Basisinstallation, Zählerschrank mit Unterverteilung, ausreichende Steckdosen

• Außenanlagen: Doppelgarage, Terrasse, Balkon

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Verkehrswert: 385.000,00 €